Порядок покупки недвижимости в Черногории, законы, налоги.

Если Вы приняли твердое решение о покупке недвижимости в Черногории первое что нужно сделать открыть банковский счет. При предъявлении загранпаспорта открытие счета в черногорском банке занимает 10 минут.

Как только объект выбран подпысывается предварительный договор в котором описывается тип выбранной недвижимости, указывается стоимость объекта, условия оплаты, срок сдачи объекта в эксплуатацию, если находится в фазе строительства, ответственность сторон.

При подписании предварительного договора продавец должен предявить два основных документа: justus titulus (документ, подтверждающий право на недвижимость) и modus aquirendi – документ из местного кадастрового регистра недвижимости. Также при покупке квартиры или дома продавец по требованию покупателя должен предявить такие документы как: решение о наследовании (если необходилмо), разрешение на строительство уже построенного объекта (дома, квартиры), оплаченные на момент подписания договора платежи по электроэнергии, воде, канализации (кабельному телевидению, телефону, если установлены в доме, квартире), справку что за данным объектом недвижимости не числится никаких долгов. Если объект находится в первоначальной стадии стоительства продавец по требованию покупателя должен предявить такие документы как: договор о покупке земли, разрешение на строительство объекта, пакет согласностей (оплаченное подключение канализации, воды и электроэнергии), документы, указывающих на качество строительства, материалов, подведения водопровода, электроэнергии и канализации, кабельного телевидения, телефона. Для подписания договора покупатель должен предявить заграничный паспорт.

После подписания предварительного договора, по согласованию сторон, покупатель оплачивает резервационный взнос в размере 10 % от стоимости недвижимости. После получения залога, продавец дает покупателю расписку в его получении.Подписание главного договора может состоятся только на территории Черногории в официальном государственном огране – Суде. Суд выполняет функцию натариусов. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. В тексте основного договора описывается приобретаемая собственность, площадъ, оборудование и материалы которые использованы в строительстве, условия оплаты, штрафные санкции с случае задержки платежей или несвоевремненной сдачи объекта в эксплуатацию. Далее местный муниципалитет определяет стоимость недвижимости. С этой суммы покупатель должен оплатить налог в размере 3 % за право перехода собственности. Стоимость недвижимости, определенная муниципалитетом не может превышать стоимость указанную в договоре за данный объект. После того как налог уплачен покупатель переводить оставщуюся сумму денег по договору на счет продавца. После окончательного расчета продавец подписывает расписку что оплата полностью получена , и заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. Затем в течение месяцев покупатель получает документ, подтверждающий право собственности - Лист непокретности.

Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически - с момента кадастровой регистрации.

Следует помнить, что, несмотря на отмену запрета о покупке земли иностранцами, следует заранее позаботиться об таких докуметах как: разрешение на предусмотренное строительство дома, решение о выделении проездного пути к участку, документы о том, что земля не входит в мораторий, зеленый пояс, национальный парк, подтверждение наличия воды, канализации, электричества ,для коммерческой земли должно быть разрешение по ГУПу и ДУПу строительства многоквартирного дома дабы не столкнуться с этой проблемой в ближайшем будущем.